扑朔迷离的链家融资64亿,投资方名单曝光启动上市?

2016-04-16 · 07:39
[ 亿欧导读 ] 关于链家的融资已经持续了将近两周的时间,但是官方一直未发布确切的消息,传闻仍然在继续。腾讯科称获得可靠信息,链家地产近期可能完成新一轮总规模达到64亿元的融资,包括B轮融资43.5亿元,以及B+轮融资20.5亿元。
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关于链家的融资已经持续了将近两周的时间,但是官方一直未发布确切的消息,传闻仍然在继续。4月15日早晨,腾讯科技曝出这样一条消息:腾讯科技今日获得可靠信息,链家地产近期可能完成新一轮总规模达到64亿元的融资,包括B轮融资43.5亿元,以及B+轮融资20.5亿元。

这条消息透露了很多细节,链家地产在获得的64亿元融资中,新股投资35.2亿元,占比55%,老股转让28.8亿元,占比45%。链家地产投前估值330亿元,完成B轮和B+轮投资后,估值为365.2亿元。更加详细的是投资方名单也被曝出:包括华晟资本、百度、H Capital、执一资本、海峡基金、原苍资本、源码资本、经纬中国、喜神资产等众多投资机构和企业。

细心的人会发现,投资方名单中虽然看到了不少知名投资机构的名字,但是这次没有腾讯的名字,与原来所传的投资方名单稍有偏差,比较蹊跷的是,在百度上搜索相关新闻很多网页都已经404了,只能搜索到一些零零碎碎的消息。

再看看这些投资方名单中执一资本其实跟房产服务也素有渊源,执一资本的创始合伙人李牧晴曾经是鼎晖投资的副总裁,曾经参与投资过房多多、途家网、齐家网等从事房产服务的平台,鼎晖在2010年也参与链家的A轮融资,但是据了解已经退出,李牧晴也曾公开表示,从2005年底开始关注居住这个领域,最早从二手房的交易开始看的。也分享过对于互联网+居住的理解,目前的中介没有解决的问题有三个:房源真实性,对租户的服务及实时的库存管理系统。所以投资名单中出现执一资本的名字倒也不稀奇。

经纬中国就不用多说,创办8年来累计投资230家企业涉及366起投资事件,平均每8天就要敲定一笔投资,项目死亡率在10%左右。亿欧也曾盘点过《经纬中国在房产家装领域的投资布局》谈到,经纬中国曾经投资安居客,土巴兔,销冠网络,优客逸家等房产服务的企业,投资链家也不是没有可能。

链家经过15年的发展壮大,在行业内也是有相当大的影响力,如果想在资本市场拿点钱倒也不是什么大问题,一旦链家释放需求,估计会有不少投资方愿意出手。更何况有华兴资参与,就更加容易一些,华兴资本是互联网并购案的著名操盘手,同时也刚刚操盘京东到家和达达合并,所以链家融资没多大的困难。

纠结的是,对于链家的新一轮融资,链家官方并未给出公开确切的回复,有两种可能性,其一,链家此次融资并未进入close阶段,估计还有很多投资方还是谈判中,但是融资金额也差不多是在60亿元上下,但是先把消息释放出来缓解一下一直负面缠身的压力,给外界释放一些正面积极的信号;其二,外界传的消息跟真实融资金融相当,虽然完成了但是链家没有考虑好最优的传播方案,暂时先不回应,先吊一下外界媒体的胃口。

在网络上搜索了大量的消息,虽然扑朔迷离,但还是有一些迹象可以证明链家的融资,整理如下:

1、2016年4月12日,北京华业资本控股股份有限公司宣布拟认购宁波益方瑞祥投资合伙企业(有限合伙)的合伙企业份额,并最终投资于北京链家房地产经纪有限公司增资股权及受让原链家地产股东所持有的股权,认缴出资额不超过1亿元。

2、2016年4月7日,观点地产网报道称,一位链家地产高层对观点地产新媒体称,目前市场消息基本属实,该轮融资金额估计会在60亿左右,因为包含之前一部分老股,故此次融资结束后的公司估值会比预计的情况略低一些。

3,链家网CEO彭永东和研究院杨现领几乎同一时间释放了融资进行中的信号,而且是大金额。可见,融资差不多已经成为事实,只是需要金额的确认。

腾讯科技曝出的消息也提到,链家IPO已经成立上市团队启动上市计划,未来可能IPO或者借壳,而此次新一轮融资中,自如和丁丁租房并未在打包范围内,将按照链家制定的时间表进行剥离。链家上市是迟早的事情,但是现在显然不是最好的时机,因为金融业务等负面消息让链家大伤元气,估值难免会大打折扣。

上市并非一定会有利于企业发展,搜房网就是一个典型的案例,搜房网现在估值24亿美金,上市之后企业的业务发展也并不一帆风顺,发展了21年并未确立江湖霸主地位,2015年房产交易GMV也刚刚突破2000亿元,逐渐向金融和电商业务转型。但是,现实问题是,链家的上市计划一直拖延,业务还是保持以房产交易为主,抄后路的竞争者越来越多,虽然链家逐渐成为巨头,但是恐惧感和焦虑感肯定还会继续,等到互联网中介真正崛起,链家在未来的估值是否会再遭重挫谁也不好说,所以需要改革一下自己的经营方式。链家很聪明,客观来讲,链家已经不仅仅是一家房产中介交易平台,也在开始逐渐打造核心竞争力,那就是无与伦比的数据沉淀。毋庸置疑,数据必然是链家未来核心竞争力的重要组成部分。

面对外界关注度如此高的融资消息,链家官方已经沉寂了十几天,也是时候给外界一个回复了。如果不出意外的话,链家应该是在酝酿一些更大的动作对外公布,或许在链家看来,现在估计还不到时候。

从行业大格局来看,链家的上市与否,除了提高了链家的影响力,对行业本身倒不会引起革命性的变化,因为房产中介行业非常重,没有出现全国化的品牌,大部分都倾向于一二线城市的流转和交易,三四线城市的确有很多机会等到被挖掘,这是整个中介行业赛道上的空白点,在一线城市厮杀如此激烈的链家,获得大笔金额融资之后,或将暴露出更大的野心。

链家的野蛮和创新故事才刚开始,假如融资消息坐实,链家真的不孤单,亿欧也将持续关注链家以及整个房产中介行业的风云变幻。

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